公积金可不可以一次性冲抵10万 二套房公积金可以贷款么

一、公积金可不可以一次性冲抵10万

在用户公积金账户有足够余额的情况下,公积金是可以一次性冲抵10万元房贷还款金额的。通常情况下,一次性冲抵就是指按年冲抵房贷还款额,选择按年冲抵的话相当于是对房贷的一种提前还款,冲还的10万元是房贷的贷款本金。

用户在使用公积金进行一次性冲抵之后,一般在完成冲抵之后,月还款额是会有相应的减少的。公积金冲抵贷除了年冲之外,还可以选择月冲。只是月冲抵贷就是冲还的房贷每月还款额,这个还款额是包含了贷款本金和利息两个部分的。

在办理公积金冲还贷的时候是有相关规定的,每年只能申请一次公积金冲还贷,并且只能变更一次冲抵还贷的方式。用户在选择公积金冲还贷的时候可以根据自己的实际情况来选择是月冲还是年冲,一般年冲比较适合公积金账户余额较多且贷款初期还款压力不大的用户。

二、二套房公积金可以贷款么?

二套房也可以申请公积金贷款。根据相关公积金贷款规定,用户购买第二套商品住宅贷款时依旧可以申请第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工发放公积金贷款。

需要注意的是,如果用户在买第一套房子时选择是公积金贷款,并且目前还处于未结清状态,那么购买第二套房子时不可以使用公积金贷款;如果第一套房子申请的是商业贷款,并且也处于按揭贷款未结清中,那么第二套贷款可以使用公积金贷款,首付以及其他规定都是按照第二套房计算;如果第一套房贷款已经是结清状态,那么不管是首套房申请的公积金贷款还是商业贷款,二套房购买时都可以申请公积金贷款。

商业贷款买房之后,当达到公积金贷款条件时,用户可以申请办理商业贷款转公积金贷款。不过申请商转公贷款时,需要保证原来商业贷款购房贷款还款期限在1年或者是1年以上,并且用户个人信用等各方面符合贷款条件,至此才可以申请商转公贷款成功。

商转公贷款之后,需要确保用户所购买的房子已经拿到了房地产部门出具的房屋产权证书,且在申请之前没有申请过公积金贷款。商业贷款转公积金贷款之后,贷款利率会按照公积金的现行贷款利率执行。

三、公积金贷款和商贷有啥区别?

1、利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说,利率要低很多,这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。

2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解,如果是想要申请公积金贷款的话,必须有缴存公积金的人,商贷则没有硬性的规定。

3、最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款有最高贷款额度的规定。

4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单,公积金贷款流程要复杂一些。

公积金贷款利率比商贷低,购房者选择公积金贷款买房可以减少利息支出,是比较划算的,但是公积金贷款有最高额度限制,额度会比较低,有些购房者用公积金贷款买房出现了额度不够买房的情况,出现这种情况,购房者可以选择申请组合贷,即商贷和公积金贷款的组合,或者是提高首付比例。

总的来说,商贷和公积金贷款各有各的优势,购房者可以根据自身状况选择合适的贷款方式。

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