一、房贷逾期多久银行就会收房？

房贷逾期多久银行会收房，这需要看贷款人签订的贷款合同上面是如何规定的，一般情况下，当贷款人连续三个月或者是累计六个月没有按时偿还房贷的时候，银行就有权利提前终止贷款合同。

所以贷款人在还房贷的时候，需要尽量避免“连三累六”，否则就可能出现比较严重的后果。值得注意的是，房贷还款没有宽限期，也不会随着节假日的到来就推迟，所以贷款人要在贷款到期以前准备好足够的资金等待银行划扣，不要疏忽错过了还款日。

如果在还款日银行扣款失败了也不要担心，只要贷款人及时主动将欠款还上了也没有什么问题，不会被当作逾期行为。如果被银行提前终止贷款合同了，一般先会提醒贷款人提前还所有的贷款，如果贷款人还不上，银行就有可能按照规定处置房产，到了这一步贷款人就可能要承受比较大的资金损失了。

二、房贷没通过开发商会不会退首付？

房贷没通过开发商会退首付，如果是开发商自己的问题导致贷款人房贷没通过的，贷款人可以拿回自己的首付款，还可以要求开发商按照合同给购房者一定的赔偿。

但如果是贷款人自己的原因，导致房贷通不过，在这种情况下虽然可以拿回首付款，但也可能会被开发商追究一定的违约责任，可能会出现比较大的损失，贷款人最好还是跟开发商好好的协商一下，看看能不能拿回全部的首付款。

为了避免贷款通不过带来的一系列麻烦，贷款人在申请贷款以前，可以去贷款银行做一些咨询，看看自己的资质符不符合贷款银行的要求，尽量做到心中有数。

另外，为了加快贷款审核效率以及贷款成功率，贷款人在申请贷款的时候准备的资料一定要详尽细致，如果还有其他贷款未结清，可以在结清其他贷款以后再去申请房贷。

三、房贷提前还款要多少违约金？

房贷提前还款具体要收取多少违约金，主要得看经办银行关于房贷提前还款违约金的收费规定，以及关联到客户操作提前还款的时间、金额等等。

像不少银行要求客户必须按照合同约定还款计划按时逐期偿还规定时间后方能提前还款，不然就会收取违约金。而大多数规定的时间是一年，也就是说，客户选择一年内提前还款要交违约金，一年后就不用了；也有的头三年都得支付违约金。至于收费标准，有的是直接多收取几个月的利息充当违约金，有的则是按提前还款金额的一定比例收取。

比如有银行规定还款未满一年申请提前还款的情况，将收提前还款金额3%的违约金；还款满一年、未满两年申请提前还款的情况，将收提前还款金额2%的违约金；还款满两年、未满三年申请提前还款的情况，将收提前还款金额1%的违约金。

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