房龄超过20年可以申请房贷，只不过房贷的期限会受到限制。由于房产的房龄已经超过20年，因此申请房贷是否能够成功要以银行给出的答复为准。房龄达到30年的房产是无法申请房贷的，因此房龄超过20年，用户仍然可以尝试申请房贷。

商业贷款与公积金贷款的申请条件、审核标准不同，因此用户可以优先申请公积金贷款，无法通过审核后可以尝试申请商业贷款。那么房龄超过20年能贷款吗？房贷最多可以贷多少年？

一、房龄贷款不能超过多少年？

房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。

房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

二、房贷最多可以贷多少年？

一般大家申请的房屋贷款额度基本上都是在几十万，甚至还会高达上百万，尤其是在北上广等一线城市工作的小伙伴，受到当地房价的影响，往往办理的房贷金额都不会低于百万。

根据银行相关规定来看，房贷是期内部使用期限最长的产品，最长可以使用30年。房贷的使用年限最低是5年起步，具体可以选择的年限是5年、10年、15年、20年、25年和30年。不过要注意的是，具体大家可以选择的房贷年限，会受到年龄和月收入的影响。通常银行都会要求大家选择的使用年限和年龄之和不能超过60周岁，所以年龄越大，可以选择的房贷年限就越短。不仅如此，因为部分小伙伴的月收入不是很高，银行考虑到大家每月的还款压力，可能会要求大家选择较长的还款年限，否则就不予放款。

至于房贷使用年限的选择，主要是根据大家的实际情况来决定。房贷年限越长，每月的还款压力就越小，但利息就会越多，年限越短每月还款压力就越大，利息会越少。所以如果有足够经济实力的用户，可以适当的缩短还款年限，否则最好延长，将每月还款金额控制在自己可以承受的范围内。一旦还款压力过大就容易导致无力还款，而房屋断供后，首先就会直接影响大家的个人征信，短期内想要再申请银行贷款恐怕就是难上加难了。

如果断供的时间过长，银行就会对房屋进行拍卖，也就是说，大家辛苦还了那么久贷款的房子，最后还不是自己的。可见，提高房贷还款额度，并没有大家想的那么好，尤其是针对收入不是很高的工薪阶级来说，一个不小心，最后落了个竹篮打水一场空。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“房龄超过20年能贷款吗 房贷最多可以贷多少年”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注最快资讯栏目了解和获取更多相关内容。