一、房贷提前还款违约金怎么算？

买房提前还款违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

市面上大部分的银行扣除违约金的方法有二种：一是依照提早还款时未结算账户余额的2％－5％测算，例如一百万贷款，提前还贷后，还剩余五十万没还，那么要交1-2.5万的违约金。二是扣除数个月的贷款利息，例如还款不够一年的逾期利息三个月；还款满一年不满意2年的逾期利息2个月；还款满2年以上的不逾期利息。因为银行间有规定的差别，

以上有关提前还贷时间、还款额、违约金状况，在贷款合同签订前就需要向银行了解，并将有关难题贯彻落实到合同书中。如果购房者是使用公积金贷款的话，因为已享有较低折扣优惠的年利率，拿手上的闲置不用资产做一些投资理财更加划得来。因此，不建议提前还款。

二、提前还本金利息会重新计算么？

房贷提前还了一部分之后，后续利息自然是会重新计算的。虽说还款方式没变，计算公式也不会有变化，但利息将不再看贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款是能减免一定利息的。

而客户在提前还了部分房贷后有两个选择，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；或者选择缩短还款期限，保证每月月供不变。大家需要注意，提前还款的时间不同，可以减免利息的多少也是不一样的。一般在还款中前期提前还房贷要比在还款后期提前还房贷减免的利息多一些，因为到了还款后期房贷的利息基本都还得差不多了，自然减免不了多少。

因此，也建议客户要想提前还房贷的话，最好不要拖到还款后期。当然，也不要才办下房贷就提前还款，此时操作提前还款可能需要缴纳一定的违约金。另外需要提醒借款人，很多银行对房贷提前还款次数都有限制，具体次数就需要借款人主动联系银行客服获知了。

三、商业贷款提前还款利息怎么算？

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日；部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。商业贷款的利息=剩余本金×月利率，如果提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。

一般银行规定房贷贷款两年内提前还款是有违约金的，贷款两年之后提前还款是没有违约金的，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款的。特别是选择等额本息的还款方式，提前还款还是划算的，因为能够少产生一些利息。

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