房贷提前还款为何先签空白合同 提前还房贷最低还款额是多少

据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。那么房贷提前还款为什么先签空白合同,房贷提前还款最低还款额是多少?

一、房贷提前还款为什么先签空白合同

 一般不会有问题,毕竟银行是大型的经由银保监会监管的,有任何问题都可以直接去银保监会投诉。银行之所以会要求用户签订空白合同,可能是因为银行把贷款后置手续前置了,贷款合同要先签订之后,录系统走电子版流程。而又因为贷款审批还未完成,贷款金额以及利率、年限、还款方式等都还未能确定,所以只能够先签订空白合同,后续贷款审批通过后就会把信息补充完整。

房贷提前和银行签空白合同简单来说就是先签订合同后批复,审批好了就可以直接拿到贷款合同了。当然了,如果用户不放心签订空白合同的话,也可以等到银行审批流程走完之后在签。在签订贷款合同时,如发现合同有任何问题一定要及时与银行联系更改,贷款合同一旦签订且生效之后,那么久具备了法律效益了,届时可能就无法更改了。

需要注意的是,银行大多数都是正规银行,所以签订空白合同有一定的保障。而如果是其他贷款机构要求签订空白合同时,建议最好是拒绝,避免被坑上当。

二、房贷提前还款最低还款额是多少?

一般房贷提前还款最低还款额是一万元起步,根据各大银行的相关规定,房贷提前还款需要从贷款日计算期,贷款时间满一年之后才可以申请,不同的银行期限规定不同,有的银行半年后就可以提前还款了。申请提前还款时,每一年每个贷款用户只可以申请一次,最低还款金额是一万元,最高则没有具体的规定。

房贷提前还款虽然在一定程度上可以减少利息支出,但是并不一定每次提前还款都是划算的,具体还要看贷款用户所选择的还款方式以及剩余还款金额等等。其次,提前还款虽然说可以节省房贷利息,但是提前还款需要支付违约金,因为房贷提前还款实际上算是一种违约行为,一般提前还贷违约金费用是还款金额的3%。

房贷提前还款之后,由于剩余还贷金额发生了变化,那么每个月的月供和还款期限也可能会发生变化。在申请了提前还款之后,贷款用户可以选择缩短还款年限,保持还款月供不变,也可以选择减少每个月月供,保持还款年限不变,具体可以根据自身实际情况选择。

三、房贷提前还一部分可以缩短年限吗?

房贷提前还一部分可以缩短年限,也可以选择不缩短年限但是减少月供,比如把30年的房贷申请缩短到20年。银行的回答是:房贷还款人如需变更还款日、还款账户、还款方式、联系电话等贷款信息,请及时联系贷款经办行核实办理条件及办理手续。

房贷提前还一部分是需要申请的,个人商业住房及商业用房贷款客户,可尝试通过放款银行的最新版手机银行申请归还部分本金或提前结清,已逾期客户不能申请。如无法申请,请联系贷款经办行咨询提前还款(或提前结清)的办理流程及具体要求。

提前还部分房贷时有三种方式:

1、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

2、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

若是提前还清房贷的话还需要办理解压手续,解除抵押之后这套房的所有权才真正属于贷款人。因各分行贷款具体规定不同,建议于工作日联系贷款经办行咨询贷款结清后所需办理的手续。

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