一、购买二手房能用公积金贷款吗？

二手房是可以申请住房公积金贷款的，但是二手房办理住房公积金贷款必须要满足住房公积金贷款的条件，通常二手房申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间；

借款人有能力支付该套二手房的首付款；借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房；

借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同；借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力；

满足当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。,可以的。申请公积金贷款时应具备以下基本条件和材料：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。,二手房可以用公积金贷款。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。

二、二手房抵押贷款可以贷多久？

二手房抵押贷款一般情况下不能超过10年，另外贷款机构会对抵押的房子进行评估，如果房龄比较高或者是地段不是那么好的话，都会对贷款申请造成影响，这些都是贷款人要注意到的。

贷款申请成功以后，贷款人一定要按照约定及时偿还贷款，如果没有按照约定及时还上贷款就是逾期，将对个人征信造成比较严重的伤害，逾期次数过多甚至房子都会被处置。

三、二手房卖房需要交哪些税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。,卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

营业税：差价乘5.5%(房产证未满2年的。,二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。

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