来自郑州的杨女士就给秀才发来了微信，说自己目前找了七八家银行，询问写字楼抵押贷款，都问了了五六家中介，都做不了！做生意开办公司，买楼肯定买的写字楼，办公嘛！但银行却拒绝写字楼抵押贷款，说是只有商品房住宅才可以抵押贷款，买住宅的是用来办公的吗？

那么今天秀才就来给大伙说说为什么写字楼抵押贷款做不了？无法顺利进件申请的原因。

从国家层面来说是支持小微企业发展的，但是银行是要综合考虑风险问题的，特别是当下容易出现企业亏损甚至难以周转，出于对银行自身不良考虑，银行会比较谨慎选择写字楼贷款。这具体的原因，秀才为大家总结了以下5点，建议及时收藏。

1、银行拒绝给写字楼做抵押贷款的原因是，写字楼没有二手房市场，法拍房卖不掉，如果客户弃房断供了，银行无法通过拍卖写字楼收回贷款本金。

2、写字楼没有二手房市场的原因是，写字楼严重供大于求，没有增值前景，空置率越来越高，企业和个人普遍不愿意持有写字楼，不愿意购买写字楼。

3、写字楼没有增值前景，空置率越来越高，原因是商业地产供地过多，没有稀缺性，商业地产不能落户读书，没有刚需和刚改客户，商业不景气，写字楼租赁需求不旺盛。

4、金融是需要支持实体经济，可银行不是慈善机构，银行也是负债经营的企业，银行的钱实质上是社会大众的钱，银行也需要为银行的股东和债权人负责，如果客户没办法提供优质的抵押品，银行就没办法为客户提供低利率的贷款，这是客观经济规律决定的，银行也没办法改变。

5、在房地产市场上，商品房住宅是优质的抵押品，有庞大的刚需和刚改购房人群，二手房市场发达，法拍房很容易卖出去，而写字楼不是优质的抵押品，没有二手房市场，法拍房无人问津，这是客观经济规律，没有人能够改变，企业家、银行和投资者只能去认识它，尊重它。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“写字楼抵押贷款为何频频遭银行拒绝申请”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注负债交流栏目了解和获取更多相关内容。