对于房产，大家都知道它是一种非常高效和便捷的融资方式，银行认可度高，还款方式灵活，还款期限长，利息也相对低。其实按揭房可以申请的贷款渠道很多的，比如个人信用贷款，抵押贷款，二次抵押等。秀才带大家逐一来学习。

第一：按揭房可以做信用贷款的

个人征信良好，按揭房还款满半年，就可以通过银行贷款申请信用贷;

如果是做信用类贷款，一般消费型贷款最高授信在30万，经营性最高授信在50万，但是通过不同的银行机构组合贷款获得额度会更高，只是这类贷款还款期限一般并不长，一般在3~5年，10年属于比较特殊的;

利息相对于抵押贷款而言还是要高一些的，并且只分摊到3~5年还款，金额需求较多的可能还款压力较大;

第二：按揭房也可以做抵押贷款的

还有一种方式就是“二次抵押”，因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房屋本身是抵押给银行的，在不结清按揭房贷的基础上，再次办理抵押贷款，就被称之为二次抵押;

目前二押在市场上选择还是比较少，部分银行是不接受二押的，再就是二押的利率相对于首次抵押利息更高，并且还款期限更短。

第三：按揭房结清转贷办理抵押贷款

如果按揭房一样，也是有办法的，按揭房办理一押，就是将原本的按揭房贷款结清后，作为全款房，再次通过银行办理抵押贷款，这样无论是授信额度高，还款利息也低，还款方式也可以灵活选择，还款年限也长;

简单举个例子：

王总，在武汉有一套按揭房，银行按揭余额还有大概100万，135平，目前均价在22000元/平，房产价值大概290万，有不动产证;

可贷额度=290万*70%=200万(银行可贷额度一般为房产价值的7成);

可支配资金=200万-100万(过桥按揭尾款)=100万;

这个资金完全够王总的资金需求，而王总作为长期资金周转，也可以选择像换房贷那样慢慢还，如等额本息20年，相对于信用贷款等额本息3年~5年期，利息低了，期限长了，月供压力也小，并且也剩下之前还房贷的压力，无需二贷共还;

如果说是短期资金周转可以选择先息后本1~3年，或者需要的资金并不多，短期周转下，也是可以选择信用贷的!!

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