商贷转公积金后怎样还钱 商贷转公积金贷款额度怎么算
一、长沙公积金贷款能用几次
长沙的公积金贷款最多使用两次,客户不可以无限制的使用公积金贷款,同时在申请公积金贷款以前需要客户满足以下的要求:
1、客户的公积金账户状态正常。
2、客户的公积金连续缴费1年以上。
3、客户的征信报告正常,没有不良贷款记录。
4、客户的收入稳定,能够还得起贷款。
5、客户的负债率不高。
6、相关楼盘符合贷款要求。
7、最少需要首付2成。
8、公积金账户要有足够的余额。
9、借款人在当地具有购房资格。
10、相关的房产能够办理抵押。
客户如果符合上述的贷款要求,就可以去申请公积金贷款,当然客户能够申请多少公积金贷款与客户个人的资质有关系,一般来说,公积金账户余额越多,公积金缴存比例越高,能够申请的公积金贷款也就越多,不过也不能够超过60万的最高额度限制。
二、商贷转公积金贷款额度怎么算
商贷转公积金贷款额度是参照原商业贷款的余额、各地区公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来计算。
1、商业贷款转公积金的贷款额度,不能高于原商业贷款剩余未还本金。
2、公积金贷款额度不能高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。
3、公积金贷款额度,也跟申请人的公积金余额有关,一般公积金贷款额度为公积金月余额的10倍,最高不超过20倍。假设公积金余额只有2万,那么公积金贷款额度一般是在20万。
4、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。另外,在申请商业贷款转公积金贷款时审批额度与原商业贷款余额的差额部分,需要由借款人用自有资金结清。
三、商贷转公积金后怎样还钱
商贷转公积金后有以下几种还款方式:
1、等额本息还款。每月的还款额固定不变,还款额的组成中,利息逐月递减,本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多,后期还款利息比本金少。
2、等额本金还款。每月还款额逐月递减,还款额的组成中,每月本金固定不变,利息逐月递减。有提前还款打算的用户可以选择这个还款方式。
3、自由还款法。自由还款就是用户在申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后用户在每月还款数额不低于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
4、利随本清。是指贷款到期以后,用户一次性还清借款本金与利息。一般商贷转公积金后,常用的还款方式是等额本息和等额本金这两种还款方式。
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