购房者通常可以通过申请商业贷款或是公积金贷款来买房，这两种贷款方式的贷款利率不同，要还的利息也不一样。

1、商业贷款

1）贷款利率

目前银行商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，三至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。首套房商业贷款利率通常执行1.1倍，部分银行会进行调整。

2）举例说明

①用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率4.75%，按照等额本息的方式还款，则总利息为29966.46元，按等额本金方式还款则总利息为29291.67元。

②用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率5.23%，按照等额本息的方式还款，则总利息为33069.5元，按等额本金方式还款则总利息为32251.67元。

③用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率4.9%，按等额本息方式还款，总利息为165627.84元，按等额本金方式还款，则总利息为147816.67元。

④用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率5.39%，按等额本息方式还款，总利息为184105.75元，按等额本金方式还款，则总利息为162598.33元。

2、公积金贷款

1）贷款利率

目前申请公积金贷款期限在五年以内的贷款基准利率是2.75%，五年以上的贷款基准利率是3.25%。二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

2）举例说明

①用户申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率2.75%，按等额本息方式还款，总利息为17184.75元，按等额本金方式还款，则总利息为16958.33元。

②用户买二套房申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率3.025%，按等额本息方式还款，总利息为18928.09元，按等额本金方式还款，则总利息为18654.17元。

③用户申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.25%，按等额本息方式还款，总利息为105921.51元，按等额本金方式还款，则总利息为98041.67元。

④用户买二套房申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.575%，按等额本息方式还款，总利息为117371.33元，按等额本金方式还款，则总利息为107845.83元。

以上就是秀才笔记为大家整理的有关“房贷40万一年利息有多钱 商业房贷和公积金贷款有什么区别”的内容，今天就分享到这里，希望此文对大家有所帮助。您也可关注金融知识栏目了解和获取更多相关内容。