一、房贷的lpr为什么要加点？

Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。

加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。当然了如果lpr出现调升或者是调降了，相关的房贷利率也会跟着做出变化，顺应了市场规律。

二、房贷商转公利息怎么算？

房贷如果由商业贷款转为公积金贷款，那利率之后将按央行贷款基准利率来执行。由于商贷利率普遍高于公积金贷款利率，所以之后利率下降，利息自然能够有所减少。

当然，商转公没有变更还款方式的话，那原先是如何计息的，之后计算公式也不会变（只是会按新的贷款额度、贷款利率来重新计算）。比如等额本息是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。申请了几十个网贷被拒怎么消除记录。

三、房贷本息是先还利息吗？

房贷本息通常是指等额本息还款，等额本息还款每月偿还的金额包括本金与利息，因此并不是先还利息。不过，虽然每月偿还相同的金额，但是前期利息的占比较大，因此该还款方式最终产生的总利息会大于等额本金还款，等额本息还款法进行被银行使用。

用户在选择还款方式时，如果还款能力不会发生变化，并且没有较好的理财能力，那么可以选择等额本息还款。

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